Mayıs 2026 Kira Artış Oranı: Yasal Tavan ve Hesaplama
Türkiye'de konut kira artışları Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi ile sınırlandırılmıştır. Her ay TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) artış ortalaması, konut kiralarının artabileceği yasal üst sınırı belirler.
Mayıs 2026 Kira Artış Tavan Oranı
Kira artış oranı TÜİK'in her ay sonu yayımladığı TÜFE verisiyle güncellenir. Mayıs 2026 için geçerli yasal tavan araştırma raporlarında yaklaşık %32,43 olarak belirtilmekle birlikte kesin oran için tuik.gov.tr adresinden resmi açıklamayı teyit edin.
TÜİK, her ayın yaklaşık 3.–5. günleri bir önceki aya ait TÜFE verisini yayımlar; Mayıs 2026 verisi Haziran 2026 başında kamuoyuyla paylaşılacaktır.
Hesaplama Formülü
Yasal tavan oranı kullanılarak maksimum yeni kira şu şekilde hesaplanır:
Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + Oran / 100)
Örnek: Mevcut kira 12.000 TL, oran %32,43 ise:
12.000 × 1,3243 ≈ 15.892 TL maksimum yeni kira
Bu hesaplama kiracının ödeyebileceği üst sınırı gösterir; ev sahibi bu oranın altında artış talep edebilir, üstünde talep edemez.
Yasal Çerçeve
Türk Borçlar Kanunu 344. madde:
- Konut kiralarında artış, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.
- Bu kural; hem mevcut sözleşmelerin yenilenmesinde hem de kira tespit davalarında uygulanır.
- 5 yıldan uzun sözleşmelerde hâkim, hakkaniyete uygun kira tespiti yapabilir.
Geçici Kira Artış Tavanı Uygulamaları
Türkiye, 2022–2024 döneminde yüksek enflasyon sürecinde konut kiralarını geçici olarak %25 ile sınırlayan yasal düzenleme uyguladı. Bu düzenleme dönemi sona ermiş olup 2025 ve 2026 yıllarında tekrar TÜFE tabanlı hesaplama geçerlidir. Güncel mevzuat için resmi Resmî Gazete ilanlarını takip edin.
Kiracı Hakları
- Tavanı aşan artışı reddedin: Yasal tavan üzerinde artış talep edilirse kabul etmek zorunda değilsiniz. Yazılı olarak itiraz edin.
- Kira tespit davası: Anlaşmazlık çözülemezse Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılabilir.
- Tahliye tehdidi: Kira artışını reddettiği için kiracıyı tahliye etmek hukuka aykırıdır; ancak diğer sözleşme koşullarına uyun.
Ev Sahibi Hakları
- Yasal tavan içinde kalmak kaydıyla kira artışı talep edebilir.
- Kira artışı talebini yıllık yenileme tarihinden önce (tercihen yazılı olarak) bildirmesi önerilir.
- Piyasa kiraları yasal tavanın çok üzerindeyse 5 yıl sonra mahkemeden kira tespiti talep edebilir.
Kaynaklar
- TÜİK (tuik.gov.tr) — TÜFE aylık veri tablosu
- Türk Borçlar Kanunu md. 344 — mevzuat.gov.tr
- İzmir Barosu ve Kiracı Dernekleri — hukuki danışmanlık
İzmir'de kira araştırması için: İzmir Kira Fiyatları Nasıl Araştırılır?